تنبيهات عقارية

نصائح كتبها أهل الخبرة من واقع تجربة ودونت لكم

(إضافة وتعديل باستمرار)

تنبيهات عقارية: لـ (المشتري)

1. لا تتعامل مع أي منشاءه او افراد غير مرخص لهم بمزاولة الوساطة العقارية وحاصلين على (رخصة فال) سارية المفعول
2. ابرام عقد الوساطة العقارية (عقد شراء) مع الوسيط العقاري يضمن حقك.
3. اذا انت مشتري لا تحول أي مبلغ مالي قبل ابرام عقد الوساطة
4. اذا اعجبك العرض العقاري (تاكد من صحة رقم ترخيص الإعلان العقاري) واسم المسوق
5. قبل أي تعامل تاكد من معلومات المسوق العقاري وحصوله على رخصة (فال) ساري المفعول
6. لا تحول أي مبلغ مالي لـ أي رقم حساب بنكي او اسم غير مطابق لما ذكر في (عقد الوساطة العقارية)
7. لا تضع رقمك جوالك على أي عقار وتكتب (مطلوب للشراء) .
8. لا تشتري شقة قبل التأكد من سعة (عداد الكهرباء) والالتزامات المالية وان العداد مشترك مع شقة أخرى ، كذلك التأكد قبل الشراء من وجود موقف للسيارة وغرفة للحارس لان ذلك يفرق معك في السعر ، والتأكد أيضا من عمر الشقة والتأكد من أشتراك اتحاد الملاك والصيانة وعدد مرات سحب مياه الصرف الصحي والمبلغ .
9. لا تشتري ارض قبل التأكد انها سليمة التربة وانها ليست في المواقع المحظورة  .
10. لا تشتري ارض بدون صك شرعي مهما كان السعر.
11. عند شراء عقار باسم الموّرث، لا تسلم قيمة العقار الا عند الافراغ في كتابة عدل .

1. لا تتعامل مع أي منشاءه او افراد غير مرخص لهم بمزاولة الوساطة العقارية وحاصلين على (رخصة فال) سارية المفعول
2. ابرام عقد الوساطة العقارية (عقد بيع) مع الوسيط العقاري يضمن حقك.
3. لا تضع رقمك جوالك على عقارك وتكتب (للبيع) قبل الترخيص العقاري
4. عدم تسجيل المالك في منصة ملاك أو عدم مشاركته في عملية التصويت على قرارات الجمعية يؤدي إلى إسقاط حقه في عملية التصويت وسيتم احتسابه على الأعضاء المشاركين فقط وتكون نتائج التصويت والقرارات ملزمة على الجميع ( حتى لا يسقط حقك في قرارات الجمعية ، سجل في منصة ملاك ).
5. لتجنب المساءلة القانونية، يًرجى عدم توثيق عقود إيجار متعددة باستخدام صك واحد في مدن أو أحياء مختلفة، والتأكد من صحة بيانات العقود وملاءمتها مع معلومات الصك الصحيح للوحدة المؤجرة.

1. لا تقبل العروض العقارية سواء من منشاءه او افراد قبل التأكد من صلاحية رخصة الوساطة العقارية وترخيص الإعلان.
2. ابرام عقود الوساطة العقارية (عقد شراء)(عقد بيع) مع البائع والمشتري يضمن حقك.
3. لا تنشر أي عرض عقاري بدون ترخيص ساري المفعول لتجنب المخالفات
4. قبل البحث عن عقار(للمشتري) ابرم معه (عقد شراء) لتضمن حقك
5. لا تقبل أي عربون قبل ابرام عقود الوساطة العقارية مع (المالك) و (المشتري)
6. لا تضع رقمك جوالك على أي عقار وتكتب (مطلوب الشراء) .
7. لا تنشر او تبيع او تشهد على بيع  عقار بدون صك ملكية .
8. لا تبرم عقد ايجار لأي عقار لا يحمل صك ملكية . (ابرم العقد بدون وجود الصك يعرضك للمخالفة) 
9. وضح عدد الوسطاء العقاريين المشاركين معك في العمولة ونسبة كل وسيط مع ذكر أسماءهم في عقد الوساطة .
10. هنالك زيارات تفتيشيه مفاجئة تقوم بها هيئة العقار ، يجب عليك التأكد من صحة عنوانك المسجل لديهم (قوقل ماب) كذلك تجهيز المستندات التي تطلب منك ( رخصة فال سارية المفعول، السجل التجاري ساري المفعول الخ ، وتجهيز جهازك (الكمبيوتر) او جوالك (لمراجعتهم صحة العقود العقارية الصادرة ومطابقة الصكوك، وتراخيص الإعلانات) لتجنب أي مخالفة .
11. لا تقبل اي عرض عقاري باسم المورث بدون وجود صك عقار(حديث) ، وصك وكالة (حديث) ، وصك حصر الورثة (حديث)، وان لا يكون بين الورثة قاصر ولا متوفي.
12. لا تعطي المعلومات الخاصة بزبائنك دون موافقتهم .
13. لتجنب المساءلة القانونية، يًرجى عدم توثيق عقود إيجار متعددة باستخدام صك واحد في مدن أو أحياء مختلفة، والتأكد من صحة بيانات العقود وملاءمتها مع معلومات الصك الصحيح للوحدة المؤجرة.
14. تحقق ممن يتعاملون معك في طلبات إجراء العقود الإيجارية من خلال الوثائق الرسمية وتطابقها معهم حتى لا تكون جزءًا من عمليات احتيالية تُعرضك للمساءلة القانونية وإيقاف نشاطك في المنصات الرسمية

1. لتفادي التعرض للمسالة لا تعطي شريحة جوالك لـ أي شخص لاستخدام رقمك في الإعلانات العقارية عبر المواقع الالكترونية، واللوحات الاعلانية لغرض البيع او الشراء مما يعرضك للمسألة، وعليك التأكد من الأرقام المسجلة برقم هويتك والتي قد لا تعلم عنها .
2. لا تمارس نشاط العقار قبل الحصول على رخصة الوساطة العقارية ( فال ) وان تكون سارية المفعول .
3. لا تشهد وتوقع على بيع عقار بدون صك ملكية .
4.  لا تسمح بان يستغل عقارك في ابرام عقود الايجار الوهمية لغرض غير السكن الفعلي .  
5. لا تحول أي مبلغ ، ولا تقبل أي حوالة مالم يكتب الغرض من الحوالة، مثل: (مقابل شراء الأرض رقم مخطط وهكذا) 
6. لا تقبل أي مستند مالم يكون التوقيع امام نظرك .