تنبيهات عقارية

نصائح كتبها أهل الخبرة من واقع تجربة ودونت لكم

(إضافة وتعديل باستمرار)

تنبيهات عقارية: لـ (المشتري)

• تعاملك يجب ان يكون مع المعلن فقط ، وجود طرف ثالث قد يعني الاحتيال.
• اذا عرض عليك عقار باي وسيلة كانت ويقع خارج مدينتك، لا يغريك بهرجة الإعلان أو أسلوب الاقناع، عليك قبل اتخاذ قرار الشراء استشارة اهل الخبرة الثّقات في نفس مدينة العقار، عن الأسعار والموقع والخدمات ونظام البناء والمدارس وبعدها من الضروري ان تقف بنفسك على الموقع، كذلك أخذ جولة على المكاتب العقارية المجاورة، حتى تستنير، وأيضا اسال جيران الحي وسوف تجد الإجابة منهم بكل شفافية ولا تنسى ان تسالهم عن شبكة المياه والصرف هل هي موصلة مع الخط العمومي وشغاله، ام بنية تحتيه لم توصل بعد . وفالكم النجاح.  
• لا تتعامل مع أي منشاءه او افراد غير مرخص لهم بمزاولة الوساطة العقارية وحاصلين على (رخصة فال) سارية المفعول
• ابرام عقد الوساطة العقارية (عقد شراء) مع الوسيط العقاري يضمن حقك.
• اذا انت مشتري لا تحول أي مبلغ مالي قبل ابرام عقد الوساطة
• اذا اعجبك العرض العقاري (تاكد من صحة رقم ترخيص الإعلان العقاري) واسم المسوق
• قبل أي تعامل تاكد من معلومات المسوق العقاري وحصوله على رخصة (فال) ساري المفعول
• لا تحول أي مبلغ مالي لـ أي رقم حساب بنكي او اسم غير مطابق لما ذكر في (عقد الوساطة العقارية)
• لا تضع رقمك جوالك على أي عقار وتكتب (مطلوب للشراء) .
• قبل شراء شقة تمليك تأكد من سعة (عداد الكهرباء) والالتزامات المالية، وان العداد ليس مشترك مع شقة أخرى ، كذلك التأكد من وجود موقف للسيارة وغرفة للحارس لان ذلك يفرق في السعر ،
  وأيضا التأكد من عمر المبنى واشتراك اتحاد الملاك والصيانة كذلك عدد مرات سحب مياه الصرف الصحي اذا كان العقار ليس موصل له هذه الخدمات كذلك عدد مرات السحب في الشهر.
• فحص تربة الأرض خاصة في المواقع التي فيها سبخات ملحية أو ردم، وان الأرض ليست في المواقع المحظورة  .
• التأكد من حالة المخطط ( مسموح البناء ) وذلك عبر القنوات الرسمية والمعتمدة .
• التأكد من نظام البناء ( عمائر فلل ) وذلك عبر القنوات الرسمية والمعتمدة .
• لا تشتري ارض بدون صك شرعي مهما كان السعر.
• عند شراء عقار باسم الموّرث، لا تسلم قيمة العقار الا عند الافراغ في كتابة عدل .
• كن واضح مع المسوق العقاري من اول تواصل معه، وحدد له طلبك الحقيقي الذي ترغب فيه انه (شراء عقار ) بكل شفافية وفالكم النجاح  
• عندما تقرأ اعلان عن بيع (عقار: ارض ، عمارة ، فيلا، شقة) ويذكر لك في نص الإعلان ان البنية التحتية مكتملة في المخطط. لا يعني هذا ان عدادات المياه والصرف الصحي موصله للمشتركين ويستفيدوا من الخدمة. ومن الضروري ان تسال المسوق المعتمد عن ذلك أو أهل الخبرة في المخطط وأن تتأكد بنفسك .

• لا تتعامل مع أي منشاءه او افراد غير مرخص لهم بمزاولة الوساطة العقارية وحاصلين على (رخصة فال) سارية المفعول
• ابرام عقد الوساطة العقارية (عقد بيع) مع الوسيط العقاري يضمن حقك.
• لا تضع رقمك جوالك على عقارك وتكتب (للبيع) قبل الترخيص العقاري
• عدم تسجيل المالك في منصة ملاك أو عدم مشاركته في عملية التصويت على قرارات الجمعية يؤدي إلى إسقاط حقه في عملية التصويت وسيتم احتسابه على الأعضاء المشاركين فقط وتكون نتائج التصويت والقرارات ملزمة على الجميع ( حتى لا يسقط حقك في قرارات الجمعية ، سجل في منصة ملاك ).
• لتجنب المساءلة القانونية، يًرجى عدم توثيق عقود إيجار متعددة باستخدام صك واحد في مدن أو أحياء مختلفة، والتأكد من صحة بيانات العقود وملاءمتها مع معلومات الصك الصحيح للوحدة المؤجرة.
• من اخلاقيات المهنة، المحافظة على الحقوق، والوفاء بها، وان لا يستقبل المالك أي اتصال بشان التفاوض على العقار ، وان يحيلها جميعا للمسوق المبرم معه عقد، وان لا يرتكب خطا افراغ العقار دون اشعار المسوق بذلك، لتجنيب المسوق الغرامة والتشكيك في مصداقيته، خاصة اذا كان لدية خطة تسويقية قائمة ولوحة إعلانية في الموقع .

• لا تقبل العروض العقارية سواء من منشاءه او افراد قبل التأكد من صلاحية رخصة الوساطة العقارية وترخيص الإعلان.
• ابرام عقود الوساطة العقارية (عقد شراء)(عقد بيع) مع البائع والمشتري يضمن حقك.
• لا تنشر أي عرض عقاري بدون ترخيص ساري المفعول لتجنب المخالفات
• قبل البحث عن عقار(للمشتري) ابرم معه (عقد شراء) لتضمن حقك
• لا تقبل أي عربون قبل ابرام عقود الوساطة العقارية مع (المالك) و (المشتري)
• لا تضع رقمك جوالك على أي عقار وتكتب (مطلوب الشراء) .
• لا تنشر او تبيع او تشهد على بيع  عقار بدون صك ملكية .
• لا تبرم عقد ايجار لأي عقار لا يحمل صك ملكية . (ابرم العقد بدون وجود الصك يعرضك للمخالفة) 
• وضح عدد الوسطاء العقاريين المشاركين معك في العمولة ونسبة كل وسيط مع ذكر أسماءهم في عقد الوساطة .
• هنالك زيارات تفتيشيه مفاجئة تقوم بها هيئة العقار ، يجب عليك التأكد من صحة عنوانك المسجل لديهم (قوقل ماب) كذلك تجهيز المستندات التي تطلب منك ( رخصة فال سارية المفعول، السجل التجاري ساري المفعول الخ ، وتجهيز جهازك (الكمبيوتر) او جوالك (لمراجعتهم صحة العقود العقارية الصادرة ومطابقة الصكوك، وتراخيص الإعلانات) لتجنب أي مخالفة .
• لا تقبل اي عرض عقاري باسم المورث بدون وجود صك عقار(حديث) ، وصك وكالة (حديث) ، وصك حصر الورثة (حديث)، وان لا يكون بين الورثة قاصر ولا متوفي.
• لا تعطي المعلومات الخاصة بزبائنك دون موافقتهم .
• لتجنب المساءلة القانونية، يًرجى عدم توثيق عقود إيجار متعددة باستخدام صك واحد في مدن أو أحياء مختلفة، والتأكد من صحة بيانات العقود وملاءمتها مع معلومات الصك الصحيح للوحدة المؤجرة.
• تحقق ممن يتعاملون معك في طلبات إجراء العقود الإيجارية من خلال الوثائق الرسمية وتطابقها معهم حتى لا تكون جزءًا من عمليات احتيالية تُعرضك للمساءلة القانونية وإيقاف نشاطك في المنصات الرسمية
• قبل إبرام عقد الوساطة مع الملاك الافراد، اشترط ان يكون التسويق حصري، وهي الطريقة الأفضل، واحرص على ان تضع شرط في العقد، ان لا يُفرغ العقار قبل اشعارك بذلك، خاصه اذا كان لديك خطة تسويق، وتركيب لوحة إعلان في الموقع، وذلك لتفادي الاحراج والغرامة

• لتفادي التعرض للمسالة لا تعطي شريحة جوالك لـ أي شخص لاستخدام رقمك في الإعلانات العقارية عبر المواقع الالكترونية، واللوحات الاعلانية لغرض البيع او الشراء مما يعرضك للمسألة، وعليك التأكد من الأرقام المسجلة برقم هويتك والتي قد لا تعلم عنها .
• لا تمارس نشاط العقار قبل الحصول على رخصة الوساطة العقارية ( فال ) وان تكون سارية المفعول .
• لا تشهد وتوقع على بيع عقار بدون صك ملكية .
•  لا تسمح بان يستغل عقارك في ابرام عقود الايجار الوهمية لغرض غير السكن الفعلي .  
• لا تحول أي مبلغ ، ولا تقبل أي حوالة مالم يكتب الغرض من الحوالة، مثل: (مقابل شراء الأرض رقم مخطط وهكذا) 
• قبل اجراء أي تحويل مالي تاكد ان الوسيط  الذي ترغب التحويل له مرخص ولدية رخصة فال سارية المفعول. 
• لا تقبل أي مستند مالم يكون التوقيع امام نظرك .